Des hausses de loyer record, jusqu’à 10 % au cours des 12 derniers mois, ont été enregistrées dans toutes les villes pour la première fois en plus d’une décennie. Les loyers ont continué d’augmenter malgré la stagnation des salaires.
Parallèlement, le taux d’inoccupation a atteint un creux record de 0,8 % en mars. Il est maintenant courant de voir des files d’attente de plus de 100 personnes attendant d’inspecter une unité locative disponible. Les locataires sont obligés d’offrir des prix de plus en plus élevés pour concourir pour les locations.
Un nouveau rapport publié par Anglicare Australia pour Everybody’s Home, Priced Out: Un indice des loyers abordables pour les travailleurs essentiels australiens, a révélé qu’en moyenne, les travailleurs essentiels dépensent les deux tiers de leurs revenus en loyers.
Le rapport a comparé les données sur les loyers aux salaires attribués et a constaté que dans certaines professions, un travailleur pouvait gagner le double du salaire attribué et être toujours en situation de stress locatif.
Le « stress » locatif pour les ménages à faible revenu est calculé comme ceux qui doivent consacrer plus de 30 % de leur revenu au loyer.
Priced Out a constaté que depuis 2020, les travailleurs ont perdu en moyenne six heures de revenu par semaine à cause des augmentations de loyer.
«Les travailleurs essentiels sont l’épine dorsale de nos communautés, mais ils en sont exclus en raison des augmentations insoutenables des loyers. De plus en plus de travailleurs essentiels sont poussés dans un grave stress locatif », a déclaré Maiy Azize, porte-parole de Everybody’s Home.
Plus d’un million de ménages vivaient déjà dans des situations de stress lié au logement en 2017-2018, selon un rapport de l’Institut australien de la santé et du bien-être du gouvernement fédéral.
Le Housing Affordability Snapshot 2021 a également révélé que plus de 51 % des locataires vivent dans des propriétés qui ont besoin de réparations : les locataires les plus pauvres peuvent être expulsés au gré des propriétaires, ce qui leur permet d’augmenter les loyers tout en laissant la propriété en mauvais état.
En regardant aux mauvais endroits, les grands médias blâment la crise du logement sur la « forte » immigration et le « NIMBYisme ». L’Australian Financial Review a déclaré le 6 avril qu’ »un afflux de 650 000 migrants » alimentait « la course à l’espace ».
Blâmer les étudiants internationaux, les vacanciers qui travaillent et les migrants qualifiés pour la montée en flèche des loyers est une tentative flagrante de détourner l’attention du système de logement bipartite axé sur les profits.
Les prix des logements et les loyers ont continué de monter en flèche au cours de la dernière décennie – y compris pendant la pandémie lorsque les frontières ont été fermées – en raison d’un certain nombre d’arrangements financiers qui visent à faire du logement un investissement.
L’endettement négatif et les allégements fiscaux sur les gains en capital ont fait du logement une perspective attrayante pour les investisseurs, en écartant les prix des personnes cherchant à acheter une maison ou à trouver une location à proximité de leur lieu de travail.
Les spéculateurs sont heureux de laisser les maisons vides, leur valeur continuant d’augmenter, tandis que des milliers de personnes doivent vivre dans la rue, dans leur voiture ou dans des logements d’urgence débordants. Nous avons besoin d’une politique « utilisez-le ou perdez-le » pour acheter des logements inutilisés pour la propriété publique.
Plus de 100 000 propriétés sont utilisées comme Airbnb et autres locations de courte durée, ce qui réduit encore le parc locatif disponible.
Le parc de logements publics s’est également érodé, tombant à seulement 3 % de l’ensemble des logements. Les gouvernements successifs, dans divers États, ont tenté de vendre et de privatiser des actifs de logements sociaux alors que nous avons vraiment besoin d’une construction massive de logements sociaux pour que les gens puissent vivre dans la dignité.
Parallèlement à l’érosion du logement social, il y a eu un durcissement des critères d’éligibilité. Aujourd’hui, le logement public est considéré comme un « logement social », plutôt qu’un élément essentiel d’une société qui fonctionne, comme les transports publics, les soins de santé publics et l’éducation publique.
Même lorsque les travailleurs sont en mesure de rassembler suffisamment d’argent pour payer un dépôt sur une maison ou une unité, il n’y a aucune garantie que la propriété sera habitable, en raison de la privatisation des processus de certification des bâtiments qui ont laissé de nombreuses personnes vivant dans des propriétés présentant des défauts de construction et des structures. questions.
Les militants du logement et d’autres veulent un gel des loyers pour arrêter les hausses annuelles ou semestrielles des loyers qui rendent les loyers de plus en plus inabordables.
L’Alliance socialiste (SA) s’est jointe à cet appel, mais estime que des propositions telles que celle du Queensland Labour visant à limiter les hausses de loyer à une fois par an ne vont pas assez loin.
Le logement est un droit humain. Les loyers doivent être gelés pendant dix ans, afin que les salaires puissent rattraper leur retard.
Des solutions pour garantir un logement pour tous démantèleraient les politiques axées sur les promoteurs et les investisseurs qui permettent à la crise du logement de se poursuivre.
Cela signifierait : supprimer les allégements fiscaux sur les gains en capital et les dispositifs d’endettement négatif ; se lancer dans la construction à grande échelle de logements publics durables et de bonne qualité et réparer et moderniser les sites existants ; créer des entreprises de construction de logements publics à but non lucratif détenues et contrôlées par l’État pour superviser cette expansion et cet entretien ; l’appropriation de tous les biens laissés vacants depuis plus d’un an pour le parc de logements sociaux ; et l’élargissement de l’aide financière aux personnes à faible revenu.
Les locataires ont également besoin de plus de droits, en particulier en Nouvelle-Galles du Sud où les propriétaires peuvent expulser un locataire pendant un bail en cours ou à la fin d’un bail à durée déterminée, sans donner de raison.
C’est pourquoi SA s’engage à aider à construire un large mouvement populaire qui peut atteindre ces objectifs audacieux, mais nécessaires.
[Isaac Nellist is a renter and a member of the Socialist Alliance national executive.]
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